消防水泵接合器一拔就出來，消防驗(yàn)收竟然虛假整改？!

贛州市蓉江新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，正榮悅璽項(xiàng)目因消防驗(yàn)收涉嫌虛假整改，騙取竣工驗(yàn)收備案。目前，該局正在調(diào)查復(fù)核，原于今年7月10日發(fā)放的竣工驗(yàn)收備案表予以收回，相關(guān)調(diào)查情況將及時(shí)公布。消防檢測設(shè)備儀器

日前，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)黑牛投訴平臺(tái)接到陳先生等多名業(yè)主投訴，稱其在江西贛州正榮·悅璽樓盤購買的房子，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室滲水、墻體鼓包脫落、綠化縮水、草坪枯黃，甚至出現(xiàn)消防設(shè)施“弄虛作假”等現(xiàn)象。現(xiàn)因不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，大部分業(yè)主拒絕交房。贛州蓉江新區(qū)黨政辦公室表示，該區(qū)高度重視正榮·悅璽質(zhì)量問題，已調(diào)查核實(shí)并督促整改。

中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道近日回訪中發(fā)現(xiàn)，該樓盤依然存在很多問題，諸如地下室滲水、墻體發(fā)霉、草坪枯黃、電梯瑕疵，甚至有消防設(shè)施弄虛作假、交房不符合規(guī)定等問題。昨日（7月19日），中國質(zhì)量新聞網(wǎng)多平臺(tái)關(guān)注并發(fā)布《贛州正榮·悅璽地下車庫漏水、墻體鼓包、綠化縮水 職能部門責(zé)令整改》。

昨天，贛州蓉江新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知稱：經(jīng)查，正榮悅璽項(xiàng)目因消防驗(yàn)收涉嫌虛假整改，騙取竣工驗(yàn)收備案。目前，我局正在調(diào)查復(fù)核，原于2021年7月10日發(fā)放的竣工驗(yàn)收備案表予以收回，相關(guān)調(diào)查情況將及時(shí)公布。待該項(xiàng)目五方責(zé)任主體全面自查自糾，將按程序重新組織專家驗(yàn)收，并邀請業(yè)主代表參與。

贛州正榮悅璽地下車庫漏水、墻體鼓包

綠化和設(shè)施“縮水” 職能部門責(zé)令整改

日前，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)黑牛投訴平臺(tái)接到陳先生等多名業(yè)主投訴，稱其在江西贛州正榮·悅璽樓盤購買的房子，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)地下室滲水、墻體鼓包脫落、綠化縮水、草坪枯黃，甚至出現(xiàn)消防設(shè)施“弄虛作假”等現(xiàn)象。現(xiàn)因不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，大部分業(yè)主拒絕交房。贛州蓉江新區(qū)黨政辦公室回復(fù)，該區(qū)高度重視正榮·悅璽質(zhì)量問題，已調(diào)查核實(shí)并督促整改。消防評(píng)估軟件

業(yè)主投訴：短信通知交房 質(zhì)量不合格拒收

2018年12月，贛州李女士在該市蓉江新區(qū)正榮·悅璽樓盤購買一套143平米商品房，每平米價(jià)格9980元，總價(jià)約149萬。按照合同約定，交房時(shí)間為今年6月30日，但開發(fā)商沒有按照約定時(shí)間交房。

今年7月10日晚上，李女士老公收到開發(fā)商交房的短信通知，告知其11號(hào)至14號(hào)交房。次日，她和老公到小區(qū)收房，開發(fā)商提供了“樓棟驗(yàn)收備案表”，地下室等主體沒有驗(yàn)收證明。另外，她們還發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備交房的小區(qū)存在諸多質(zhì)量問題，如地下室滲水、墻體鼓包脫落、園林綠化和主體設(shè)施縮水、消防設(shè)施不規(guī)范，甚至偷工減料等問題，于是拒絕收房。

陳先生在該小區(qū)購買的房子約140平米，總價(jià)134萬。與李女士的境遇相同，他在收到“短信”通知后，也到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)，一圈了解后也拒絕收房。陳先生對交房有諸多不解：交房為何只部分交房，地下室要獨(dú)立嗎？交房告知書為何只有“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表”，而沒有消防、人防、園林等部門驗(yàn)收證明？

據(jù)了解，該小區(qū)共有631戶，大多數(shù)業(yè)主像陳先生一樣，對正榮·悅璽交房的方式及小區(qū)質(zhì)量問題存疑，于是拒絕交房。陳先生等人作為業(yè)主代表，此前到蓉江新區(qū)住建部門反映問題，并通過多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)投訴，希望得到有關(guān)部門調(diào)查和處理。

蓉江新區(qū)黨政辦回復(fù)：高度重視質(zhì)量問題 已調(diào)查并責(zé)令整改

日前，贛州蓉江新區(qū)黨政辦公室回復(fù)稱，關(guān)于地下車庫漏水的問題，經(jīng)該區(qū)質(zhì)監(jiān)站站工作人員至現(xiàn)場核查，原先頂板、剪力墻滲漏部位已整改到位，但地下室排水溝存在積水，導(dǎo)致墻面根部返潮。質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員已要求責(zé)任單位清除積水、加強(qiáng)地下室通風(fēng)，并出具專項(xiàng)整改方案進(jìn)行整改，防止類似問題發(fā)生。關(guān)于院墻鼓包脫落的問題，經(jīng)現(xiàn)場核查存在圍墻伸縮縫部位粉刷層鼓包的情況，針對該問題區(qū)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員已下發(fā)整改單要求責(zé)任單位整改。經(jīng)復(fù)查，該問題已整改到位。

關(guān)于業(yè)主反映小區(qū)雨后積水，排水不暢，排水設(shè)施形同虛設(shè)，無路沿石，草坪地漏無過濾網(wǎng)問題。經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)，小區(qū)園林景觀建有排水系統(tǒng)，已基本完工，目前暫未發(fā)現(xiàn)大面積積水問題；關(guān)于路沿石和草坪地漏的問題，經(jīng)現(xiàn)場查看并比對方案圖紙，現(xiàn)狀符合施工要求。

關(guān)于園林設(shè)計(jì)不合理、不人性化，沒有層次感，粗制濫造，草皮大面積枯黃，花草樹木不美觀問題。針對部分業(yè)主對小區(qū)園林景觀現(xiàn)狀不滿的情況，區(qū)住建局已督促開發(fā)企業(yè)根據(jù)園林綠化整體布局效果，通過對局部進(jìn)行優(yōu)化提升，提升園林綠化整體布局效果，目前已在園林內(nèi)增設(shè)小品、綠植，并結(jié)合實(shí)際情況在小區(qū)增設(shè)了座椅。關(guān)于草皮枯黃的問題，區(qū)局已要求開發(fā)企業(yè)全面排查，及時(shí)更換枯黃草皮。

針對業(yè)主反映前后大門太簡陋，需要整改提升的問題。關(guān)于主入口提升的問題，開發(fā)企業(yè)已采納業(yè)主合理意見建議，在不改變現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過增加線條、格柵，增設(shè)立柱和檐口排水等方式，對小區(qū)主出入口進(jìn)行改造提升。目前，大門頂輕微變形問題已整改到位，大門提升工程已完成；關(guān)于次入口提升的問題， 目前，次入口提升方案在征得業(yè)主代表意見后已明確，開發(fā)企業(yè)已完成小區(qū)次入口優(yōu)化提升改造。

院墻鼓包脫落的問題。贛州蓉江新區(qū)黨政辦公室回復(fù)稱，經(jīng)現(xiàn)場核查存在圍墻伸縮縫部位粉刷層鼓包的情況，針對該問題區(qū)質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督人員已下發(fā)整改單，要求責(zé)任單位整改。經(jīng)復(fù)查，該問題已整改到位。

現(xiàn)場回訪：地下室滲水墻體發(fā)霉 綠化帶草體枯黃

贛州正榮·悅璽樓盤位于贛州蓉江新區(qū)琴江路與三百山路交匯處，由贛州市正碧置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)。

7月16日下午，中國質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道工作人員到該小區(qū)回訪時(shí)，該小區(qū)地下室處于封閉狀態(tài)，仍有不少工人在施工，多處線纜裸露在外，還有刺鼻的油漆味。

地下室設(shè)備間、墻體等處，有明顯的積水、漏水、發(fā)霉現(xiàn)象。一處正在粉刷施工的區(qū)域，有大量油漆桶隨意擺放。

墻體和樓頂有水珠滴落，有發(fā)霉墻體存在大面積霉斑，甚至有油漆脫落。另外，還有墻體存在大量修補(bǔ)痕跡，地面也有明顯返工現(xiàn)象?，F(xiàn)場有業(yè)主指出，地下室多個(gè)消火栓懸空安裝，管線沒有按規(guī)定處理，存在安全隱患。

“樓棟入戶大廳沒有消防噴淋頭，電梯入口與地面沒有高度差、縫隙過大，消防通道有“怪管”，人防設(shè)施防火門不符合規(guī)定......”當(dāng)日與業(yè)主共同看到的這些情況，他們非常擔(dān)憂會(huì)埋下安全隱患。

小區(qū)內(nèi)路面鋪設(shè)了大面積瀝青，業(yè)主稱這與當(dāng)初宣傳不符。更讓他們不能接受的是：綠化帶不少草坪仍舊枯黃，景觀樹稀少；電動(dòng)車充電棚鋪設(shè)“空心磚”，如果放置電動(dòng)車無法站立；涼亭相比此前的宣傳存在“縮水”。

當(dāng)天下午剛下過一陣雨，小區(qū)路面出現(xiàn)多處積水，門口涼亭內(nèi)開始漏雨。業(yè)主們吐槽說，開發(fā)商說這些材料是滲水材料，現(xiàn)在下雨就積水，涼亭漏水也沒人修，“現(xiàn)在業(yè)主反映強(qiáng)烈的地方，只是表面修了一下，實(shí)質(zhì)性問題并沒有解決！”

另外，小區(qū)大門右側(cè)一路之隔的一大片工地正在施工，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門早已規(guī)劃為變電站。但多名業(yè)主證實(shí)，當(dāng)初購房時(shí)開發(fā)商售樓中心“不利因素”公示中，將其淡化抹去，他們認(rèn)為這是欺騙業(yè)主。

7月18日，業(yè)主在小區(qū)再次察看時(shí)，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施“形同虛設(shè)”，松動(dòng)敷衍一拔就掉了，沒有水管。業(yè)主憤怒地說：“這是典型的偷工減料，拿業(yè)主的生命安全當(dāng)兒戲！”

開發(fā)商：地下室等區(qū)域未交付 業(yè)主可先使用

該小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司系正榮地產(chǎn)旗下物業(yè)公司，當(dāng)日，該小區(qū)“悅璽物業(yè)服務(wù)中心”交房的業(yè)主并不多，“竣工備案公示”欄上有多個(gè)樓棟的“竣工驗(yàn)收備案表”。業(yè)主陳先生等告知其要收房，物業(yè)服務(wù)中心出具了一份“住宅質(zhì)量保證書”。

陳先生認(rèn)為，收房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出具消防、園林、人防、市政、環(huán)保等多部門的驗(yàn)收合格手續(xù)。該物業(yè)中心工作人員回復(fù)，目前只能提供樓棟的竣工驗(yàn)收備案表，不需要提供其他驗(yàn)收合格手續(xù)，“竣工驗(yàn)收合格，就證明其它驗(yàn)收也合格，如果業(yè)主有質(zhì)疑，可以到住建部門反映。”

另外，該工作人員還表示，地下室等區(qū)域確實(shí)還沒有交付，但業(yè)主裝修可以使用，只要不是人為破壞，相關(guān)責(zé)任由他們負(fù)責(zé)。

江蘇尚鼎律師事務(wù)所張巍律師，多年從事房地產(chǎn)領(lǐng)域維權(quán)和訴訟業(yè)務(wù)。他認(rèn)為，開發(fā)商向業(yè)主交房時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還應(yīng)當(dāng)對消費(fèi)者購買的房屋整體進(jìn)行交付。一般來講，工程綜合驗(yàn)收合格，才能獲取《竣工驗(yàn)收備案表》。電氣消防檢測設(shè)備

張巍律師認(rèn)為，如果開發(fā)商不能提供完整的交房手續(xù)，或者所交付的房屋不符合規(guī)定、主體存在質(zhì)量等問題，業(yè)主可以拒絕收房，或者向主管部門投訴，也可以向人民法院起訴，主張自己的合法權(quán)益。

來源：中國質(zhì)量新聞網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、彭拜視頻

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